楼市大消息!广州限购再放松!对800万港澳人放开限购_网易订阅

2020年,房子到底买不买?这是近一个月以来,大家问的最多的问题,当然也说得过去,因为年关将至,楼市格外迷乱。这段时间可谓人心惶惶。

一方面,是中国南面最大城市群,大湾区多呈松绑调控,频频放开限购。后深圳传出多小区业主联合涨价,抗击市场调控。中被有关部门强令制止,在有江苏南通一楼盘再现抢房现象,六千零七十六人摇号购买五百七十六套房源,最终只有五人获得购买资格,最终被指暗箱操作。另一方面,多地楼市现入寒冬橡胶湖和六颗树绿化,首现,中国楼市唏嘘一片中小房企资金链断裂,接连倒地身亡。然而地产股却一反常态持续走强。

冷暖交替,让这寒冬过得并不舒坦。之前的楼市逻辑大都不适用于今天,那么2020年的楼市究竟是一股怎样的风向?房子到底该不该买?

在推演2020年楼市行情之前,我们一定要深刻参悟一句话,就是耳熟能详的楼市三段论。房住不炒,因城施策,三稳机制。从2017年开始,楼市三段论几乎出现在所有官方调控文件中,在前几天的中央经济工作会议中又再三强调,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,全面落实因城施策稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。看到这里,你肯定会问我,这不是大家都知道的概念吗?其实百分之八十的人依旧不知其中奥义。房住不炒意在拦截炒房客入室,因城施策给予地方充分权利,可以自主调控市场。三稳机制中的吻就是横盘,横盘的意思就是不涨不跌。连起来倒着读的意思是为了让房价不涨不跌,地方可以根据自身条件自主调控楼市,但前提是,别把炒房客放进来。所以我们看到了当下局面。多个城市以引进人才的名义,纷纷放开限购,意在让刚需入市接盘,防止房价下滑。同时想方设法对炒房客进行限制。把这三个概念捋顺了,你就能明白当下楼市政策的主要意图。

中國又有一個重要城市徹底放開了樓市限購(圖) - 財經評論- 看中國網 ...

综上所述,无论是宏观调控微观动机,还是货币政策大基建趋势都在告诉我们,2020年房地产绝不可能也没理由去启动,房价自然不会大涨。虽然这段时间深圳房价蠢蠢欲动,多盘均有上涨现象,搞得人心惶惶,但认为明年是新一轮的上涨开始,这是不正确的。从当下某些三、四线仍在上涨来看,这一轮楼市的上涨周期仍未结束。这一轮楼市的上涨周期从2015年深圳最先开始启动算,到今年年底,三、四线彻底结束,基本上持续了五年,目前仍是处于三四线城市,补涨的尾声阶段,轮涨即将结束。虽然很多一二线已经调整了一两年,但距离接下来三到五年的调整周期结束,还差得远。

国家有政策,但楼市也有自己的周期。在一个完整的周期内,从资本的进入拉升震荡下跌,资本有一个进入撤出获利再次准备进入的过程。按照目前的趋势,为了稳住房价.2020年,大多数城市会开放,逐步放开限购,但在贷款上依然会有一定的限制。2020年三月份开始,大多数城市会如期迎来小阳春,会有一波涨势,但很快会回归平静。平静是最可怕的,因为中国俨然已经形成了情绪市场。买涨不买跌大行其道,所以说2020年是检验各城市楼市泡沫度的关键年份,房价会根据实际情况开始回落。

三、四线城市将会是重灾区。当然地方也会出台限跌令等一系列措施,稳住房价,给大家一种房价横盘的错觉。届时。就要靠大家去挖掘了。

那么对于2020年该不该买房这个问题,此处也有的答案。首先要记住,明年市场无论如何波动。如果有人用房价即将大涨来引诱你买房,这人不是傻就是坏。

其次,如果你是计划明年购房的刚需,也不用着急。要避开小阳春等年度旺季,慢慢甄选,如果肯花功夫的强烈推荐二手房挖笋,专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘,房价会比市场第一个层次,尤其是三、四线的二手房能量要比一二线弱的多。

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